전체 글20 상가 건물 업종 제한 규약의 효력과 위반 시 대응 방법 새로운 마음으로 상가를 분양받거나 임차하여 야심 차게 대형 카페, 미용실, 약국, 학원 등을 개업하려는데 갑자기 주변 상인들이 몰려와 "우리 상가 건물에서는 이미 동종 업종이 지정되어 있어 장사를 할 수 없다"라며 가로막는 경우가 있습니다. 이른바 상가 내 '업종 제한 규정' 때문에 발생하는 상인들 간의 밥그릇 싸움이자 법적 분쟁입니다.기존 상인들은 상가 활성화와 독점권 보장을 위해 업종 제한이 필수적이라고 주장하는 반면, 새로 진입하려는 상인은 내 돈 내고 내 점포에서 원하는 장사도 못 하느냐며 억울함을 호소합니다. 상가 건물 내의 업종 제한 규약은 과연 어디까지 법적 효력이 인정되며, 이를 위반한 불법 업종이 입점했을 때 기존 상인들은 어떻게 법적으로 대응할 수 있을까요? 오늘은 상가 업종 제한의 법.. 2026. 6. 7. 집합건물의 전유부분 누수 발생 시 책임 소재 판정 기준 상가, 오피스텔, 지식산업센터나 아파트 같은 집합건물에서 가장 흔하게 발생하면서도 해결하기 까다로운 분쟁 중 하나가 바로 '누수(물샘)' 사고입니다. 어느 날 갑자기 아래층 천장에서 물이 새어 나와 도배가 망가지고 상가의 인테리어나 집기가 훼손되면 당사자들은 엄청난 스트레스를 받게 됩니다.이때 가장 먼저 부딪히는 문제가 "이 누수 보수 비용과 피해 배상을 도대체 누가 책임져야 하는가?"라는 책임 소재 공방입니다. 윗층 소유자는 "우리 집 문제가 아니라 건물 공용 배관이 터진 것이다"라며 오리발을 내밀고, 관리사무소는 "개인 호실 내부의 문제이니 관여할 수 없다"라고 발뽈을 빼는 경우가 허다합니다. 오늘은 구글 애드센스 승인 요건에 맞춰 집합건물법과 대법원 판례를 바탕으로 누수 발생 시 책임 소재를 판정하.. 2026. 6. 7. 집합건물 관리단과 관리사무(위탁관리업체)의 계약 및 해지 방법 오피스텔, 상가, 지식산업센터 등 집합건물이 완공되면 건물의 청소, 경비, 시설 관리, 관리비 부과 등 실무 행정을 담당할 주체가 필요합니다. 구분소유자들로 구성된 '관리단'이 직접 건물을 관리(자치관리)하기도 하지만, 전문성이나 인력 부족의 문제로 외부 '위탁관리업체(소위 관리사무소)'에 용역 계약을 맺고 관리를 맡기는 위탁관리 방식이 대다수를 차지합니다.문제는 일부 위탁관리업체가 관리비를 불투명하게 집행하거나, 건물 관리를 소홀히 하여 주민들에게 피해를 주면서 발생합니다. 입주민들이 업체를 바꾸려고 해도, 업체 측에서 "계약 기간이 남았다", "해지 절차가 불법이다"라며 완강히 버티는 경우가 많아 법적 분쟁으로 번지는 경우가 아주 많습니. 위탁관리업체와의 적법한 계약 체결 방법과 위법·부실 업체와의 .. 2026. 6. 7. 상가 및 오피스텔 권리금과 관리비 정산 시 체크리스트 상가나 오피스텔의 임대차 계약이 만료되어 새로운 임차인(세입자)이 들어오거나 아예 사업장을 이전하게 될 때, 가장 치열하게 대립하고 분쟁이 자주 발생하는 구간이 바로 '돈'을 정산하는 단계입니다. 특히 상가의 경우 수천만 원에서 수억 원에 달하는 '권리금' 회수 문제가 얽혀 있고, 오피스텔과 상가 공통으로 수개월 동안 누적된 '관리비'와 '장기수선충당금(수선적립금)'의 정산 기준을 두고 임대인(건물주), 기존 임차인(임대인), 새로운 임차인 간의 삼각 갈등이 빚어지곤 합니다.이 마지막 정산 단계를 매끄럽게 마무리하지 못하면 계약이 파기되거나 법적 소송으로 이어져 엄청난 시간과 비용을 허비할 수 있습니다. 상가 및 오피스텔 퇴거 시 권리금 보호 법안과 관리비 정산 과정에서 반드시 확인해야 할 실무 체크리스.. 2026. 6. 7. 집합건물 관리비 회계감사 의무화 기준과 수감 절차 상가, 오피스텔, 지식산업센터 등 집합건물에 입주한 분들이나 소유주들이 늘 의문을 제기하는 단골 주제가 있습니다. 바로 "우리가 내는 관리비가 정말 투명하고 적바르게 쓰이고 있는가?"라는 의구심입니다. 일부 부도덕한 관리인이나 관리업체가 주민들의 쌈짓돈인 관리비를 사적으로 유용하거나 불투명하게 집행하여 뉴스에 오르내리는 사건이 끊이지 않기 때문입니다.이러한 부정을 원천 차단하고 집합건물의 회계 투명성을 아파트 수준으로 끌어올리기 위해 법이 개정되면서, 이제 일정 규모 이상의 집합건물은 주기적으로 외부 전문가에게 '회계감사'를 받아야만 합니다. 집합건물법상 회계감사 의무화 대상 기준과 실제로 감사가 진행되는 구체적인 수감 절차에 대해 상세히 알아보겠습니다.1. 집합건물법상 회계감사 의무화 대상 기준과거에는.. 2026. 6. 6. 집합건물 수선적립금(장기수선충당금) 적립 대상과 사용 절차 오피스텔, 상가, 지식산업센터 등 집합건물은 시간이 흐름에 따라 건물이 노후화되기 마련입니다. 세월이 지나 외벽에 균열이 생기거나, 엘리베이터가 고장 나고, 옥상 방수층이 깨져 누수가 발생하면 이를 대대적으로 수리하는 '대수선 공사'가 필요하게 됩니다.이러한 공사에는 한 번에 수천만 원에서 수억 원에 달하는 막대한 비용이 들어가기 때문에, 평소에 야금야금 돈을 모아두지 않으면 갑작스러운 비용 부담으로 인해 건물 관리가 마비될 수 있습니다. 이때를 대비해 매달 걷어 적립하는 자금이 바로 '수선적립금'입니다. 아파트에서는 흔히 '장기수선충당금'이라고 부르는 돈인데요. 집합건물법상 수선적립금의 적립 대상과 적법한 사용 절차에 대해 상세히 알아보겠습니다.1. 집합건물법상 수선적립금의 정의와 적립 대상일반 아파트.. 2026. 6. 6. 이전 1 2 3 4 다음
